Szanowni Państwo,

 

mieszkania na Osiedlu Promykowym kwalifikują się do finansowania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MdM). Poniżej prezentujemy podstawowe założenia programu Mieszkanie dla Młodych. W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt.

 

 

 

1.MdM to program rządowy mający na celu wspieranie młodych ludzi w zakupie ich pierwszego mieszkania lub domu

 

Program będzie trwał 5 lat, od 2014 do 2018, na każdy rok przewidziana jest określona pula środków do wykorzystania:

o 1) w 2014 r. – 600 mln zł;

o 2) w 2015 r. – 715 mln zł;

o 3) w 2016 r. – 730 mln zł;

o 4) w 2017 r. – 746 mln zł;

o 5) w 2018 r. – 762 mln zł.

 

Niewykorzystana pula z jednego roku nie przechodzi na drugi; jeśli w danym roku pula się wyczerpie, trzeba będzie czekać do nowego roku

W grę wchodzi zakup tylko na rynku pierwotnym (zakup nowo wybudowanego lub będącego w budowie domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego od podmiotu, który buduje mieszkania w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej)

 

Budowa domu systemem gospodarczym nie kwalifikuje się (w takim wypadku można jedynie uzyskać zwrot VAT)

 

Pomoc dla młodych ludzi polega na dofinansowaniu do wkładu własnego. Dofinansowanie odbywa się jednorazowo – w przypadku kredytów wypłacanych w transzach dofinansowanie wypłacane jest w ramach ostatniej transzy kredytu.

 

2. Cena zakupu mieszkania/ domu nie może przekroczyć kwoty stanowiącej iloczyn:

MAKSYMALNA CENA ZAKUPU MIESZKANIA = współczynnik 1,1 x powierzchnia użytkowa mieszkania x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący w dniu złożenia wniosku w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie

 

3. Podstawowa dopłata wyniesie 10% (singiel lub bezdzietne małżeństwo)

- Co do powierzchni użytkowej, to dla lokali do 50 m2 brana jest pod uwagę faktyczna ilość metrów, a dla lokali pow. 50 m2 przyjmowana jest stała wartość 50 m2

Na dofinansowanie w wysokości 15% może liczyć nabywca wychowujący przynajmniej 1 dziecko (dotyczy również osoby samotnie wychowującej 1 dziecko)

Dodatkowe wsparcie w wysokości 5% wartości odtworzeniowej mieszkania, otrzymają ci klienci, którym w ciągu 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, stanowiącego przedmiot kredytowania, urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko (wówczas następuje spłata 5% kapitału kredytu) – klient musi złożyć wniosek o dodatkowe wsparcie w ciągu 6 miesięcy od urodzenia/przysposobienia dziecka (dopłata jest przeliczana według średniego wskaźnika przeliczeniowego z dnia złożenia pierwszego wniosku o dofinansowanie)

MDM = dofinansowanie wkładu własnego + spłata części kapitału kredytu

 

Maksymalna wysokość finansowania wsparcia w poszczególnych lokalizacjach (w PLN), stan na IV kwartał 2014 r. (zaokrąglenie do pełnych zł, powierzchnia mieszkania 50m2)

 

 

Lokalizacja	10%	15%	20%
1	Wrocław	23237,50	34856,25	46475,00
2	gminy sąsiadujące z Wrocławiem: Czernica, Długołęka, Kąty Wrocławskie, Kobierzyce, Miękinia, Oborniki Śląskie, Siechnice, Wisznia Mała	20583,75	30875,63	41167,50
3	województwo dolnośląskie (z pominięciem wskazanych w pkt 1-2)	17930,00	26895,00	35860,00
4	Bydgoszcz	20080,00	30120,00	40160,00
5	gminy sąsiadujące z Bydgoszczą: Białe Błota, Dąbrowa Chełmińska, Dobrcz, Koronowo, Nowa Wieś Wielka, Osielsko, Sicienko, Solec Kujawski, Zławieś Wielka	18275,00	27412,50	36550,00
6	Toruń	20080,00	30120,00	40160,00
7	gminy sąsiadujące z Toruniem: Lubicz, Łysomice, Wielka Nieszawka, Zławieś Wielka	18275,00	27412,50	36550,00
8	województwo kujawsko-pomorskie (z pominięciem wskazanych w pkt 4-7)	16470,00	24705,00	32940,00
9	Lublin	20260,65	30390,98	40521,30
10	gminy sąsiadujące z Lublinem: Głusk, Jastków, Konopnica, Niedrzwica Duża, Niemce, Strzyżewice, Świdnik, Wólka	18936,60	28404,90	37873,20
11	województwo lubelskie (z pominięciem wskazanych w pkt 9-10)	17612,55	26418,83	35225,10
12	Gorzów Wielkopolski	18872,50	28308,75	37745,00
13	gminy sąsiadujące z Gorzowem Wlkp.: Bogdaniec, Deszczno, Kłodawa, Lubiszyn, Santok	17426,25	26139,38	34852,50
14	Zielona Góra	18872,50	28308,75	37745,00
15	gminy sąsiadujące z Zieloną Górą: Świdnica, Zielona Góra	17426,25	26139,38	34852,50
16	województwo lubuskie (z pominięciem wskazanych w pkt 12-15)	15980,00	23970,00	31960,00
17	Łódź	21445,00	32167,50	42890,00
18	gminy sąsiadujące z Łodzią: Aleksandrów Łódzki, Andrespol, Brójce,	19258,75	28888,13	38517,50

 

4. Z Programu MdM mogą skorzystać:

Rodziny i osoby samotne (niezależnie od posiadania dzieci) w wieku do 35 lat.

w Programie nie mogą uczestniczyć osoby pozostające w nieformalnym związku, tylko małżonkowie lub osoba samotnie wychowująca dziecko; w przypadku osób żyjących w związku nieformalnym z wnioskiem o kredyt może wystąpić tylko jedna z nich

Złożenie wniosku musi nastąpić do końca roku kalendarzowego, w którym

• wnioskodawca kończy 35 lat
• Trzeba być małżeństwem na dzień składania wniosku kredytowego
• W przypadku małżonków warunek wieku 35 lat dotyczy młodszego małżonka
• Osoby, które nie posiadają lub nie posiadały własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego , ani nie przysługiwało im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny (ale dopuszczalne jest posiadanie części ułamkowej prawa własności budynku, o ile w wyniku zniesienia współwłasności wnioskodawca nie stanie się jedynym właścicielem lokalu
• mieszkalnego)
• posiadanie działki budowlanej nie wyklucza z Programu
• Osoby wynajmujące lokal mieszkalny, który będzie finansowany kredytem MdM (przy czym klient musi być pierwszym i jedynym najemcą lokalu mieszkalnego oddanego do użytkowania po 31.12.2012, a umowa najmu musi być zawarta z deweloperem; dotyczy to wyłącznie lokali mieszkalnych budownictwa wielorodzinnego)

 

 

5. Zgodnie z Ustawą, dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeśli nabywca do dnia nabycia mieszkanie nie był:

• Właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego
• Osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny
• Właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

 

Z programu nie będą wyłączone osoby, które posiadają lub posiadały część ułamkową prawa własności mieszkania.

 

6. Warunki które musi spełniać nabywana nieruchomość:

• musi być położona na terytorium RP
• musi służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy
• musi pochodzić z rynku pierwotnego
• powierzchnia użytkowa nie może przekraczać dla:

o 75 m2 dla lokalu mieszkalnego lub 85 m2, w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku

klient wychowuje przynajmniej troje dzieci własnych lub przysposobionych

o 100 m2 dla domu jednorodzinnego lub odpowiednio 110 m2, gdy w dniu złożenia

wniosku klient wychowuje przynajmniej troje dzieci własnych lub przysposobionych

 

7. Potrzebna wiedza na temat Programu MdM:

• Wnioski kredytowe można będzie składać od 01.01.2014 do 30.09.2018
• Kredyt zaciągnięty w banku na sfinansowanie zakupu mieszkania musi być udzielony w polskiej walucie
• Minimalny okres kredytu to 15 lat
• Kredyt musi stanowić co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania

Wkład własny razem z dofinansowaniem rządowym nie może przekroczyć 50% ceny zakupu mieszkania!

 

Gdy osoba występująca o kredyt nie posiada zdolności kredytowej, do kredytu mogą przystąpić zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowe nabywcy (wiek w przypadku tych osób, jak się domyślacie, nie ma znaczenia, ale ten dodatkowy kredytobiorca nie może zostać współwłaścicielem mieszkania; ustawa pozwala jedynie na przystąpienie do kredytu; mogą mieć więcej niż 35 lat, ale muszą spełniać kryterium maksymalnego wieku akceptowanego przez dany bank)

 

W MdM może zostać skredytowany tylko główny cel, czyli zakup, wykończenie mieszkania czy domu już nie

 

8. Dofinansowanie będzie wypłacane w następujący sposób:

• w przypadku lokalu oddanego do użytkowania, dofinansowanie zostanie wypłacone po zawarciu przez nabywcę umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania (czyli po akcie)
• w przypadku lokalu w budowie dofinansowanie zostanie wypłacone jako ostatnia transza

* ostatnia transza musi być co najmniej równa kwocie dofinansowania, nie może być niższa

* nie ma możliwości podzielenia dofinansowania na dwie transze; jeśli transza

będzie wyższa niż kwota dofinansowania, pozostałe środki dopłaci bank

 

9. Wskazać należy, że założeniem Ustawy było, aby środki otrzymywane z budżetu Państwa zastępowały lub uzupełniały wkład własny kredytobiorcy (jest to szczególnie ważne w kontekście Rekomendacji S, która od 01.01.2014 wymaga posiadania min. 5% wkładu własnego)